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1. 관리비는 세입자가 부담 아닌가요?
✅ 네, 일반적으로 월세의 경우 관리비는 세입자가 부담하는 게 맞습니다.
✅ 다만, 관리비가 **과도하게 높은 경우(예: 30~50만 원 이상)**에는 세입자 부담이 커져 공실 위험이 높아질 수 있음.
✅ 또한, 오피스텔이나 일부 아파트에서는 임대인이 공용 관리비(엘리베이터, 청소비, 경비비 등)를 일부 부담하는 경우도 있음.
📌 즉, 투자 수익률 자체에는 관리비가 직접적으로 반영되지 않지만, 임대 경쟁력에 영향을 미칠 수 있음!
2. 수익률 계산 방법 (연 수익률 공식)
3. 예제별 수익률 계산 과정
예제 1: 매매가 1.5억, 보증금 1000만 원, 월세 70만 원
- 연간 월세 수익: 70만원×12=840만원70만 원 \times 12 = 840만 원
- 보증금(1000만 원) 이자 수익 (연 4%): 1000만원×4%=40만원1000만 원 \times 4\% = 40만 원
- 연간 실질 수익: 840만원+40만원=880만원840만 원 + 40만 원 = 880만 원
- 연 수익률: (880만원÷1.5억원)×100=5.87%(880만 원 \div 1.5억 원) \times 100 = 5.87\%
예제 2: 매매가 6억, 보증금 8000만 원, 월세 170만 원
- 연간 월세 수익: 170만원×12=2040만원170만 원 \times 12 = 2040만 원
- 보증금(8000만 원) 이자 수익 (연 4%): 8000만원×4%=320만원8000만 원 \times 4\% = 320만 원
- 연간 실질 수익: 2040만원+320만원=2360만원2040만 원 + 320만 원 = 2360만 원
- 연 수익률: (2360만원÷6억원)×100=3.93%(2360만 원 \div 6억 원) \times 100 = 3.93\%
예제 3: 매매가 4.3억, 보증금 3000만 원, 월세 130만 원
- 연간 월세 수익: 130만원×12=1560만원130만 원 \times 12 = 1560만 원
- 보증금(3000만 원) 이자 수익 (연 4%): 3000만원×4%=120만원3000만 원 \times 4\% = 120만 원
- 연간 실질 수익: 1560만원+120만원=1680만원1560만 원 + 120만 원 = 1680만 원
- 연 수익률: (1680만원÷4.3억원)×100=3.91%(1680만 원 \div 4.3억 원) \times 100 = 3.91\%
4. 수익률을 해석하는 방법
✅ 수익률 5% 이상: 좋은 투자 기회 가능성 (단, 공실률, 유지보수 비용 고려)
✅ 수익률 3~5%: 안정적인 투자지만, 매매차익도 함께 고려해야 함
✅ 수익률 3% 이하: 매매차익 기대가 크지 않다면 수익성이 낮을 가능성
📌 즉, 수익률만 보는 것이 아니라,
- 해당 지역의 시세 변화 가능성
- 공실 위험
- 관리비 부담(세입자의 임대 수요에 영향)
등을 함께 고려해야 합니다.
💡 혹시 추가로 더 궁금한 사항 있으면 질문 주세요! 😊
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